成都市物業(yè)保修金實施細則
成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則最新實施內容是怎樣的呢?下文是小編收集的成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則，歡迎閱讀!
成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則最新版
第一章 總 則
第一條 為了加強住宅物業(yè)保修金的監(jiān)管，保障物業(yè)在保修期內的正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《 成都市物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)和《 房屋建筑工程質量保修辦法》等相關法規(guī)規(guī)章，結合本市實際，制定本實施細則。
第二條 本細則適用于本市 行政區(qū)域內新建住宅物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。
第三條 本細則所稱保修金是指開發(fā)建設單位按照《條例》規(guī)定比例向市房產管理部門依法設立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內維修費用保證的資金。
由兩個及以上單位共同開發(fā)建設的項目，可按其約定分別交存。
第四條 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)以及單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設單位均應按照本細則的規(guī)定交存保修金。
第五條 市房產管理部門依據(jù)《條例》規(guī)定設立市保修金監(jiān)管機構，負責全市保修金的統(tǒng)一歸集、監(jiān)督管理及錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區(qū))(以下簡稱五城區(qū))內保修金的交存、墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督，其他區(qū)(市)縣房產管理部門受市房產管理部門委托按本細則負責轄區(qū)內保修金交存、墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督工作。
第二章 新建住宅物業(yè)保修金的交存
第六條 保修金的交存標準
(一)交存時限：自2008年1月1日起在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產權屬初始登記前，按《條例》規(guī)定標準交存。
(二)交存基數(shù)：保修金的計算標準以每平方米建筑面積建筑安裝造價為基數(shù)，具體執(zhí)行市價格行政主管部門定期公布的指導價。
第七條 開發(fā)建設單位在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產權屬初始登記前，應當持土地使用證明文件、建設工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實測報告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發(fā)建設單位鮮章的復印件，向市保修金監(jiān)管機構辦理保修金交存手續(xù);經市保修金監(jiān)管機構確認后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》(附件一);開發(fā)建設單位應當依據(jù)該通知要求向專戶管理銀行交存;專戶管理銀行收款后，應當出具《住宅物業(yè)保修金交款憑證》(附件二)。
第八條 市房產管理部門委托專戶管理銀行設立本市保修金專戶，辦理保修金的監(jiān)管賬戶設立、交存、墊支使用、提存、退還、結算等手續(xù)。
開發(fā)建設單位交存的保修金，自存入以建筑區(qū)劃為單位的分戶之日起，按中國人民銀行同期銀行活期存款利率計息。
保修金存儲期限內，開發(fā)建設單位名稱變更，應自變更之日起30日內，持企業(yè)名稱變更核準通知書和新的營業(yè)執(zhí)照，向市保修金監(jiān)管機構申請辦理保修金分戶的更名手續(xù)。
第九條 開發(fā)建設單位應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)保修責任。
正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：
(一)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(二)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(三)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(四)裝修工程為2年;
其他項目的保修期限和保修范圍，按《住宅質量保證書》約定。
第十條 保修金存儲期限自住宅物業(yè)竣工驗收合格后，存入專戶管理銀行中分戶之日起計算，保修金存儲期限與物業(yè)的法定保修期限一致，最長不超過5年。
第三章 新建住宅物業(yè)保修金的墊支使用
第十一條 因業(yè)主使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置及不當裝修等造成住宅物業(yè)質量問題的，由業(yè)主依法承擔相應的維修責任。
第十二條 在法定的物業(yè)保修期和保修范圍內，物業(yè)出現(xiàn)質量問題，開發(fā)建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會的保修要求后，在二十四小時內派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的，應在七十二小時內予以維修。
第十三條 開發(fā)建設單位未按本細則第十二條規(guī)定履行保修責任的，業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應當組織維修，并據(jù)實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》(附件三)和保修金墊支使用計劃、工程預算書等，向物業(yè)所在地的保修金監(jiān)管機構或區(qū)(市)縣房產管理部門提出申請;物業(yè)在五城區(qū)的，向市保修金監(jiān)管機構提出申請;物業(yè)在其他區(qū)(市)縣的，向當?shù)胤慨a管理部門提出申請。受理機構自受理申請之日起3個工作日內予以核實后，出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》(附件四)，并通知專戶管理銀行劃轉所需資金的70%至業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會指定賬戶中。
維修工程進行中，須經相關業(yè)主鑒證(附件五);維修工程竣工后，應經相關業(yè)主驗收合格(附件六)。
維修工程竣工驗收合格后，經決算劃轉墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》(附件七)向專戶管理銀行的相應分戶中退還剩余資金;劃轉墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會憑工程決算書、費用結算票據(jù)及維修工程驗收合格證明等材料，向原受理機構申請劃轉所需墊支資金的差額部分，受理機構自受理申請之日起3個工作日內審核并劃轉差額部分。
第十四條 市保修金監(jiān)管機構在保修金動用后3個工作日內向開發(fā)建設單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》(附件八)、《住宅物業(yè)保修金補存通知書》(附件九)。開發(fā)建設單位應當在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補存通知書》的通知之日起15日內足額補存。
第四章 新建住宅物業(yè)保修金的提存
第十五條 物業(yè)保修期間，開發(fā)建設單位因破產、解散、被撤銷等原因消亡的，市保修金監(jiān)管機構應將相關事項在市房產管理部門公眾信息網上進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，市保修金監(jiān)管機構應將該開發(fā)建設單位交存的保修金本息余額提存。
第五章 新建住宅物業(yè)保修金的退還
第十六條 開發(fā)建設單位應在住宅物業(yè)工程竣工驗收合格之日起屆滿五年的前一個月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請單》(附件十)，物業(yè)在五城區(qū)的，向市保修金監(jiān)管機構提出退還已交存保修金余額申請;物業(yè)在其他區(qū)(市)縣的，向當?shù)胤慨a管理部門提出退還已交存保修金余額申請。受理機構應在受理后5個工作日內，將擬退還保修金事項在相關建筑區(qū)劃內、市房產管理部門公眾信息網上(附件十一)公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，市保修金監(jiān)管機構出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》(附件十二)，將該住宅物業(yè)的保修金退還開發(fā)建設單位。
第十七條 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發(fā)建設單位應依法、依約繼續(xù)履行相應的質量責任。
第六章 新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理
第十八條 專戶管理銀行應當定期向市保修金監(jiān)管機構發(fā)送保修金賬戶對賬單。市保修金監(jiān)管機構應當每年定期在市房產管理部門公眾信息網或成都物業(yè)網上公布相關建筑區(qū)劃保修金的交存、墊支使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)建設單位的監(jiān)督。開發(fā)建設單位、業(yè)主或業(yè)主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的，可向市保修金監(jiān)管機構申請復核。
第十九條 保修金的管理依法接受審計、財政等部門的監(jiān)督。
第七章 附 則
第二十條 開發(fā)建設單位未履行法定保修責任、未按《條例》規(guī)定交存、補存住宅物業(yè)保修金的，市房產管理部門將該行為記入成都市房地產業(yè)信用體系，并向社會公布。
第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會委員或社區(qū)居民委員會委員在申請動用保修金時，弄虛作假并造成損失的，應當賠償所有損失，并依法追究法律責任。同時，將其行為在成都市房地產業(yè)信用體系中予以記錄，向社會公布。
第二十二條 市保修金監(jiān)管機構及相關工作人員利用職權截留、挪用、侵占保修金或其他失職行為的，依法追究法律責任。
第二十三條 新建非住宅建筑區(qū)劃內物業(yè)保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理，參照本細則執(zhí)行。
第二十四條 本細則由成都市房產管理局負責解釋。
第二十五條 本細則與《成都市物業(yè)管理條例》配套施行。
房屋出問題 業(yè)主可提住宅物業(yè)保修金
房間漏水沒人管，開發(fā)商卻“視而不見”拒絕保修――今后，這樣的“尷尬”將不再發(fā)生，開發(fā)商不管，業(yè)主可以提住宅物業(yè)保修金來維修!日前，我市正式出臺了《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實施細則》(以下簡稱《細則》)，對我市范圍內的新建住宅物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理進行了規(guī)定。據(jù)了解，針對以前保修金無人監(jiān)管的局面，我市專門成立了成都市物業(yè)管理監(jiān)督服務中心，對開發(fā)商繳存的保修金進行監(jiān)管。而以前一些開發(fā)商想要“渾水摸魚”不交保修金，現(xiàn)在也“沒門”了，今后，開發(fā)商交存保修金，將成為其取得開發(fā)項目產權證的“前置條件”。《細則》作為《成都市物業(yè)管理條例》的配套文件，將于明年1月1日起正式實施。
管理保修金 我市成立物業(yè)監(jiān)督服務中心
“以前開發(fā)商也要交存保修金，但是沒有一個專門的部門來對其進行監(jiān)管，因此，開發(fā)商到底交沒交，怎么使用，都處于一個無序的狀態(tài)，房屋出現(xiàn)問題，開發(fā)商不管，業(yè)主束手無策，有些只好自己掏腰包。”相關負責人告訴記者，今后，開發(fā)商交存的保修金，將存入管理部門專門成立的保修金監(jiān)管賬戶，由專門的機構對其進行監(jiān)管。按照《條例》的要求，我市專門成立了成都市物業(yè)管理監(jiān)督服務中心，負責全市保修金的統(tǒng)一歸集，“五城區(qū)(含高新區(qū))范圍內的新建住宅保修金交存墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督都將在市物業(yè)管理監(jiān)督服務中心進行，而其他的區(qū)(市)縣則由當?shù)胤抗芫诌M行。”
《細則》中再一次明確，開發(fā)建設單位要按照規(guī)定比例，向市房產管理部門依法設立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內維修費用保證的資金。“不管是新建住宅物業(yè)，還是住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)，都要按照規(guī)定交存保修金。”該負責人說。而保修期限一到，保修金也將退還給開發(fā)商。
開發(fā)商不交保修金 想辦產權“沒門”
今后，開發(fā)商不交保修金，則不能辦理產權證?！都殑t》中規(guī)定，開發(fā)建設單位在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產權屬初始登記前，應當持土地使用證明文件、建設工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實測報告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發(fā)建設單位鮮章的復印件，向市保修金監(jiān)管機構辦理保修金交存手續(xù);經市保修金監(jiān)管機構確認后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》;開發(fā)建設單位應當依據(jù)該通知要求向專戶管理銀行交存;專戶管理銀行收款后，應當出具《住宅物業(yè)保修金交款憑證》。
“這就是說，開發(fā)商要辦產權證，必須出具《住宅物業(yè)保修金交款憑證》，而保修金的交存成為了其辦理產權的前置條件，如果開發(fā)商不交，那么他就不能辦到產權證。”負責人告訴記者，給開發(fā)商套上這樣的“緊箍咒”，以前想“渾水摸魚”不交保修金的開發(fā)商，今后便無路可走了，這樣一來業(yè)主的利益也得到了保護。
保修金劃入指定賬戶 維修后多退少補
以前房屋漏水沒人管，現(xiàn)在72小時內必須維修。《細則》規(guī)定，在法定的物業(yè)保修期和保修范圍內，物業(yè)出現(xiàn)質量問題，開發(fā)建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會的保修要求后，在24小時內派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的，應在72小時內予以維修。
開發(fā)商“拒修”，以前業(yè)主只能自己掏腰包，現(xiàn)在可以提保修金來維修?！都殑t》中對于開發(fā)商不按規(guī)定履行保修責任的情況進行了規(guī)定：如果開發(fā)商“拒修”，業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應當組織維修，并據(jù)實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》和保修金墊支使用計劃、工程預算書等，向物業(yè)所在地的保修金監(jiān)管機構或區(qū)(市)縣房產管理部門提出申請。“在3個工作日內，受理部門將對其申請進行核實，如果情況屬實，則將出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》，并通知專戶管理銀行劃轉所需資金的70%至業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會指定賬戶中。”負責人告訴記者，維修工程竣工后，保修金將“多退少補”。而保修金被動用后，開發(fā)單位必須在收到監(jiān)管機構出具的相關材料后的15日內足額補存。
“開發(fā)商如果未履行法定保修責任，或未按《條例》規(guī)定交存、補存住宅物業(yè)保修金的，將記入市房地產業(yè)信用體系，并向社會公布。”相關負責人告訴記者。
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