房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告
今天小編為讀者整理了2016年6月九江房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
2016年6月九江房地產(chǎn)市場分析報(bào)告：
1全國市場政策江西最嚴(yán)整改制度
近日，經(jīng)省政府同意，省住建廳發(fā)出通知，針對(duì)近年來一些地方樓盤開發(fā)出現(xiàn)逾期交付、辦理權(quán)屬證書，調(diào)整規(guī)劃和房屋質(zhì)量等問題，要求做好樓盤開發(fā)矛盾糾紛化解工作。
1、省住建廳提出，樓盤逾期交付問題，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因資金暫時(shí)困難未能按期交付房屋的，應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《商品房買賣合同》的約定，支付違約金或者損失賠償金。違約金支付標(biāo)準(zhǔn)買賣合同沒有約定的，可按逾期交付房屋期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買受人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、商品房銷售后，規(guī)劃主管部門不得隨意批準(zhǔn)規(guī)劃變更，確需變更的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序，充分論證并采取聽證會(huì)等形式聽取利害關(guān)系人的意見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
4、房屋質(zhì)量問題方面，我省明確，只有經(jīng)過竣工驗(yàn)收備案的房屋才能投入使用。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、我省要求，涉及樓盤逾期交付方面問題由房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)，涉及辦理權(quán)屬證書方面問題由房地產(chǎn)主管部門會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門負(fù)責(zé)，涉及調(diào)整規(guī)劃方面問題由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)，涉及房屋質(zhì)量方面問題由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，違章搭建方面問題由城市管理主管部門負(fù)責(zé)。主管部門處置不力要擔(dān)責(zé)。
關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見 國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。指出，實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。
不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范下發(fā) 按照《規(guī)范》的規(guī)定，建立健全分級(jí)控制、層層把關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保密制度，嚴(yán)把登記資料移交、數(shù)據(jù)整合建庫、信息系統(tǒng)運(yùn)行、登記業(yè)務(wù)開展和信息共享查詢等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保信息安全貫穿于不動(dòng)產(chǎn)登記工作的全過程。建設(shè)符合安全保密標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所。加強(qiáng)人員管理，通過簽訂保密協(xié)議、開展信息安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與檢查、定期對(duì)工作人員進(jìn)行信息安全教育培訓(xùn)等方式，做到登記信息全方位監(jiān)管。
2018年起南昌市區(qū)禁止銷售毛坯房 近日，南昌市提出，城市新區(qū)全部新建建筑、非城市新區(qū)公共建筑及一定體量的民用建筑要執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制高耗能玻璃幕墻應(yīng)用和過大的共享空間設(shè)計(jì)。新建住宅應(yīng)當(dāng)一次性裝修到位，2018年起市區(qū)禁止銷售毛坯房。2地產(chǎn)人物觀點(diǎn)中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍：解碼供給側(cè)改革——房地產(chǎn)去庫存不是在找“接盤俠”
當(dāng)前，不少三、四線城市房地產(chǎn)庫存不降反升，這是需要注意的。前期大量的住房建設(shè)積累了較大庫存，居民較弱的購買力、不活躍的市場交易又無助于緩解庫存壓力，而當(dāng)?shù)鼐用褓彿康臐摿俺擎?zhèn)化的作用也沒有很好地發(fā)揮，這些都限制了三、四線城市去庫存的推進(jìn)。” 房地產(chǎn)市場與消費(fèi)、投資、生產(chǎn)及金融等多個(gè)領(lǐng)域密切相關(guān)，影響面很大，首先，大量庫存浪費(fèi)了很多資源，特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源固化在上面而無法得到使用，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)、就業(yè)及稅收都產(chǎn)生了負(fù)面影響;其次，庫存的積累也意味著不少銀行等金融機(jī)構(gòu)無法收回地產(chǎn)商的貸款，這會(huì)增加銀行的不良資產(chǎn)，不利于金融市場 穩(wěn)定;再者，一些地方缺乏規(guī)劃的住房建設(shè)會(huì)增加再開發(fā)的難度，可能給城市帶來不可修復(fù)的損害。
國土資源部部長姜大明：農(nóng)地均價(jià)122萬/畝 選擇權(quán)給農(nóng)民 截至今年4月底，共有97宗約1277畝農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，總價(jià)款達(dá)15.7億元。也就是說，目前農(nóng)村土地每畝價(jià)格約為122.9萬元(約1843元/平方米)。進(jìn)不進(jìn)城、退不退地，把選擇權(quán)交給農(nóng)民，由農(nóng)民選擇而不是代替農(nóng)民選擇，可以示范和引導(dǎo)，但不能搞強(qiáng)迫命令、不刮風(fēng)、不一刀切。入市改革提高了農(nóng)村建設(shè)用地節(jié)約集約利用水平，豐富了集體土地所有權(quán)實(shí)現(xiàn)形式，增強(qiáng)了農(nóng)民集體和農(nóng)民群眾的獲得感，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)一二三產(chǎn)融合發(fā)展。3九江市場動(dòng)態(tài)九江住房公積金月繳存限額調(diào)整
根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的2015年度我市在崗職工月平均工資和《江西省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛府廳字〔2015〕107號(hào))中我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)等數(shù)據(jù)計(jì)算，九江市住房公積金管理中心對(duì)我市住房公積金月繳存上、下限額進(jìn)行調(diào)整，2016年住房公積金月繳存額上限為3064元/月，下限為144元/月，該限額標(biāo)準(zhǔn)自2016年元月起執(zhí)行。
九江市中心城區(qū)10916套公租房進(jìn)行網(wǎng)上選房 市中心城區(qū)公共租賃住房搖號(hào)分配自6月8日至6月19日18：00時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上選房，此次待分配的房源共10916套。怡芳苑一期位于廬山大道，廬山文明新城東側(cè)，待分配房源套數(shù)4320套;怡廬苑一期位于九園路與興城大道交匯處西北角，待分配房源套數(shù)2974套;怡景苑位于八里湖畔，市體育中心旁。待分配房源套數(shù)43套;怡濂苑位于廬山區(qū)濂溪大道南側(cè)，老九星公路西側(cè)，待分配房源套數(shù)1095套;怡和苑位于學(xué)院路與陸家垅路延伸線交接處，市新中醫(yī)院附近，待分配房源套數(shù)648套;怡居苑位于廬山大道東側(cè)、市財(cái)政局旁，待分配房源套數(shù)687套;怡溪苑位于十里大道延伸線以東、蓮花鎮(zhèn)妙智社區(qū)旁，待分配房源套數(shù)368套;怡美苑位于八里湖南組團(tuán)永寧路南側(cè)、廬山北路西側(cè)，待分配房源套數(shù)735套。
九江樓市新政 “兩優(yōu)惠”：即一是實(shí)行房地產(chǎn)交易稅收政策優(yōu)惠。自2016年5月1日到2016年12月31日個(gè)人購買新建商品住宅，按契稅征收的50%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，先征后獎(jiǎng);自2016年5月10日起對(duì)承受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建非住宅的納稅人，其契稅基準(zhǔn)稅率由4%下調(diào)至3%;2016年5月1日到2016年12月31日對(duì)購買新建非住宅的，予以契稅稅額50%獎(jiǎng)勵(lì)，先征后獎(jiǎng)。二是住房公積金貸款和使用政策優(yōu)惠。 “三停止”：一是中心城區(qū)不再新開工建設(shè)公租房，實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度;二是停止審批以特定人群、優(yōu)惠價(jià)格、定向供應(yīng)的團(tuán)購房項(xiàng)目;三是停止利用存量劃撥土地建設(shè)單位集資房?！ ?ldquo;四優(yōu)化”：一是優(yōu)化供應(yīng)規(guī)模，保證合理商品房供應(yīng)規(guī)模;二是優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，針對(duì)住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，鼓勵(lì)和培育新需求;三是優(yōu)化供應(yīng)品質(zhì)，支持主動(dòng)變更能提供冬暖夏涼、功能齊全、綠色環(huán)保、刺激新需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及戶型方案。四是優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境。 “五鼓勵(lì)”：一是鼓勵(lì)農(nóng)村人口進(jìn)城買房。農(nóng)民自2016年5月1日到2016年12月31日九江市中心城區(qū)購買首套新建商品住宅的，政府給予所納契稅100%的獎(jiǎng)勵(lì)。二是鼓勵(lì)市外人員來九江購房。市外人員(包括外省、外市、外縣等)在戶籍、就學(xué)、就醫(yī)、社會(huì)保障、公積金等政策方面享受與本市市民同等待遇。三是鼓勵(lì)棚改貨幣化安置。對(duì)于選擇貨幣化安置的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)25%的貨幣安置補(bǔ)助，并引導(dǎo)棚改居民從市場中購買商品房解決安置問題。四是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組、轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高產(chǎn)業(yè)集中度，發(fā)展跨界經(jīng)濟(jì)。五是鼓勵(lì)企業(yè)“租售并舉”和發(fā)展租賃市場。
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