房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。下面由學習啦小編為你分享房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理：
一、行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第248號)第八條、第九條
二、行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號)、《貴州省<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>實施細則》(黔建房通[2011]235號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報條件如下：
一級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
1、實收注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、近3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定;
8、《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格;
9、無不良市場行為。
三級資質(zhì)：
1、實收注冊資本不低于2000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定;
8、《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格;
9、無不良市場行為。
四級資質(zhì)：
1、實收注冊資本不低于800萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人;商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的上崗證;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定;
8、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格;
9、無不良市場行為。
三、行政許可程序
一級資質(zhì)辦理程序：
1、企業(yè)直接向省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出申請，提交有關材料(原件及復印件，復印件膠裝成冊);
2、省住房和城鄉(xiāng)建設廳對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住建部。
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