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2017最新不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是多少

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  最新不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率

  隨著房屋租賃市場(chǎng)逐步升溫,租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)介紹,按照相關(guān)規(guī)定,一般來(lái)說(shuō)凡將個(gè)人房屋租給他人居住的,要繳納7項(xiàng)稅款,分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×3%;城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ;教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4% ;個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×10% ,當(dāng)租金收入超過(guò)4000元時(shí),上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產(chǎn)稅=租金收入×4% ;土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1% 。

  凡將個(gè)人房屋出租用于經(jīng)營(yíng)的,要繳納營(yíng)業(yè)稅等7項(xiàng)稅款,分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5% ;城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ;教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4% ;個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×20% ,當(dāng)租金收入超過(guò)4000元時(shí),上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產(chǎn)稅=租金收入

  房屋租賃稅的計(jì)算

  一、出租用于居住的:

  房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

  印花稅=租金收入*0.1%;

  個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

  土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

  月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收:

  營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;

  城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

  二、出租用于經(jīng)營(yíng)的:

  房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

  印花稅=租金收入*0.1%;

  個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

  土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

  月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收:

  營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;

  城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

  城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一,XX元/平方米);

  房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

  房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

  房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款:營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%,房產(chǎn)稅為租金收入的12%,個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元,憑正式票據(jù))-各類(lèi)稅金-800元]*20%,另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

  房屋租賃稅的繳納期限

  論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說(shuō),“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人,承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下,“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金,則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。

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