三亞外地戶(hù)口要如何辦理購(gòu)房貸款
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人為了減少購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，都會(huì)選擇到國(guó)外貸款購(gòu)房，但是，每個(gè)國(guó)家申請(qǐng)貸款的流程都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的三亞購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
三亞購(gòu)房貸款的流程
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過(guò)戶(hù)
貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。
海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1.須有中國(guó)護(hù)照和合法的簽證;
2.選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)和房屋種類(lèi)(獨(dú)立屋還是);
3.選擇一個(gè)合法注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,討論購(gòu)買(mǎi)要求，由經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房;
4.填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合同書(shū),付定金支票，如果出價(jià)合同書(shū)被賣(mài)方接受并由賣(mài)方在合同書(shū)上簽字,則購(gòu)房合同成立,雙方進(jìn)入具體操作程序;
5.一旦出價(jià)合約書(shū)被賣(mài)方接受,則定金須存入雙方選定的公證產(chǎn)權(quán)公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完成交易的中立公司,不代表任何一方;
6.產(chǎn)權(quán)公司對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見(jiàn)。如果不影響過(guò)戶(hù),則會(huì)通知雙方進(jìn)行下一步操作;
7.即使經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵,買(mǎi)方也會(huì)在closing之前購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn).以便將來(lái)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)獲得賠償;
8.如果購(gòu)房合同是有條件履行的合同，即買(mǎi)方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購(gòu)買(mǎi),則當(dāng)賣(mài)方接受出價(jià)合同書(shū)后，買(mǎi)方即可開(kāi)始聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋的狀況進(jìn)行檢查，如果檢查結(jié)果滿(mǎn)意,則進(jìn)入交易的后一個(gè)程序(closing交付標(biāo)的)，如果檢查結(jié)果不滿(mǎn)意，買(mǎi)方要求售方維修，則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的后一個(gè)程序，如果售方不愿意維修或買(mǎi)方對(duì)檢查結(jié)果不滿(mǎn)意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易，則交易中止，定金退還買(mǎi)方;
9.買(mǎi)方在closing之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn);
10.按照合同約定的時(shí)間雙方前往產(chǎn)權(quán)公司辦理closing(交付標(biāo)的)，買(mǎi)方付款(支付至公證托管公司帳戶(hù))，售方簽署產(chǎn)權(quán)文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料;
11.closing完成之后，產(chǎn)權(quán)公司清算各方的款項(xiàng),并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)卣?由政府備案后并蓋印章,原件由產(chǎn)權(quán)公司領(lǐng)回后郵寄給買(mǎi)方,交易完整結(jié)束。
國(guó)外買(mǎi)房的流程
(1)在線(xiàn)的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來(lái)聯(lián)系。
(3)實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周?chē)那闆r，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤?duì)其使用和保值、起著決定性的作用。買(mǎi)家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買(mǎi)家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買(mǎi)主出價(jià)金額。
(4)貸款預(yù)審：貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買(mǎi)家尚未有綠卡，則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。首付在30%的前提下，買(mǎi)家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋：買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。
(6)簽署合同：發(fā)出合約書(shū)，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(7)貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。
(8)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過(guò)戶(hù)之前購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。
(9)過(guò)戶(hù)公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶(hù)結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
(10)房屋交接：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。
海外購(gòu)房的付款方式
1、大部分朋友都是通過(guò)BOA收錢(qián)的,沒(méi)有什么問(wèn)題。有個(gè)別朋友通過(guò)chase收錢(qián),被銀行停了賬戶(hù),但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
2、海外打來(lái)的錢(qián)算是foreign gift, 是不需要給美國(guó)交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。
3、買(mǎi)房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶(hù)里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢(qián)是一個(gè)月之前打入的,就沒(méi)有任何問(wèn)題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
4、國(guó)內(nèi)打錢(qián)會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)建行和美國(guó)BOA有合作關(guān)系,所以可以?xún)?yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些
5、 國(guó)內(nèi)往境外打錢(qián)可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢(qián)是合法來(lái)的。
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