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簽訂二手房購房合同時有哪些注意事項

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  二手房買賣合同,即“存量房屋買賣合同”,是二手房買賣過程中重要的法律文件,需要加以重視。那么,在簽訂二手房購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  簽訂二手房購房合同的注意事項

  一、核實房主身份

  在簽訂合同前認真核實房主的身份,這樣可以防止出現(xiàn)假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的,受害者終往往是購房者,因此購房者一定要注意核查房主身份,看看他與房屋出售的人是不是同一人,或者他是不是房屋的唯一人等。

  二、注明房屋產(chǎn)權情況

  購房者可以要求售房者書面承諾房屋產(chǎn)權無查封、無債務糾紛;共有權人同意出售房屋;提供的材料齊全、真實、有效,可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜,并保證所售房屋符合國家上市交易的政策規(guī)定等產(chǎn)權問題,以保證房屋買賣有效。

  三、明確付款和過戶時間

  在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間,這個條款的重要性體現(xiàn)在售房者希望得到價款,而購房者希望盡快入戶,當確定了具體時間,交易雙方就可以盡快完成交易,以免出現(xiàn)交易期間房屋市價有大的變動,從而導致其中一方違約,給另一方帶來麻煩的情況發(fā)生。

  四、明確費用的交接時間和方式

  二手房一般都是使用中的房子,所以會存在如水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等費用,其中有些費用是需要預付的,有些是年終結算的,這些費用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,否則容易引發(fā)糾紛。

  五、明確違約責任

  違約條款是整個合同中比較重要的條款,它承擔著法律救濟的重要使命,合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象,而通過違約條款的明確規(guī)定,可以確保受害一方能夠及時得到救濟,所以在簽訂合同時必須寫明違約責任和違約金額,以此約束雙方的行為。

  六、具體約定補充條款

  二手房因為其性質關系,需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫,這時,購房者要盡量將自己需要保護的權益都寫入合同,具體約定相關事宜,越細致越好,這樣才能比較可靠的保障自身的利益,減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

  房屋裝修的注意事項

  1.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸,使得最后門框和貼完瓷片的墻壁是平的,這樣既美觀,又好做衛(wèi)生。

  2瓷磚勾縫不該用白水泥。買勾縫劑。

  3.做油漆盡量多用紙膠帶。

  4.水電改造要自己計劃好,要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線,全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。

  5.防水一定要做好,一定要試水。

簽訂二手房購房合同時有哪些注意事項

二手房買賣合同,即存量房屋買賣合同,是二手房買賣過程中重要的法律文件,需要加以重視。那么,在簽訂二手房購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。 簽訂二手房購房合同的注意事項 一、核實房主身份 在簽
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