今天給大家?guī)砹宿k公樓物業(yè)管理條例，歡迎大家觀閱。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的辦公樓物業(yè)管理條例，希望大家喜歡。

　　辦公樓物業(yè)管理條例

　　一、安全與消防管理

　　(一)寫字樓鑰匙管理

　　1.辦公樓所有部門鑰匙由公司辦公室與具體部門分別保管，日常使用由各部門自行負責(zé)，不得互相轉(zhuǎn)借。如需借用或配制鑰匙，需到辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。 2.公司領(lǐng)導(dǎo)保管自己辦公室的鑰匙，備用鑰匙由前臺負責(zé)保管。保潔人員需清潔公司領(lǐng)導(dǎo)辦公室時，由前臺負責(zé)開門，清潔完畢后，及時把辦公室鎖好。 3.嚴(yán)禁私自配置鑰匙。

　　4.鑰匙保管人員一旦遺失鑰匙，應(yīng)立即報告辦公室，視情節(jié)嚴(yán)重程度，由辦公室決定對門鎖采取更換等相關(guān)措施。

　　5.鑰匙保管人員一旦離職，在辦理離職手續(xù)時將鑰匙上交辦公室。 6、辦公樓一樓側(cè)門與樓梯門鎖匙交保安管理，負責(zé)早晚開關(guān)門。

　　(二)寫字樓安全管理

　　1.辦公樓的安全工作由保安部門負責(zé)，公司辦公室要切實加強對保安的管理，確保保安人員履行好安保職責(zé)，嚴(yán)格落實各項安保措施，確保辦公樓安全。 2.嚴(yán)格來訪登記制度。凡到公司的辦事人員先由門衛(wèi)告知相關(guān)部門，并在來訪登記表上登記，注明事由，再由相關(guān)部門進行接待。杜絕外來人員在公司內(nèi)部亂串亂闖現(xiàn)象發(fā)生。

　　3.各部門要認真做好部門自身的安全保衛(wèi)工作。在下班前要檢查門窗、用電、空調(diào)等使用情況，離開辦公室必須關(guān)好窗，鎖好門;關(guān)掉空調(diào)、微機等用電設(shè)施，確保部門自身安全。

　　4.有重要設(shè)備、儀器儀表的部門要設(shè)專人負責(zé)，嚴(yán)格管理，避免發(fā)生財物丟失等責(zé)任事故。

　　6.財務(wù)室、檔案室、配電室、設(shè)備機房、食堂、倉庫等重點區(qū)域，相關(guān)部門要嚴(yán)格落實各項防火、防盜等安全措施，做到人防和技防相結(jié)合，加強管理，杜絕隱患。

　　7.各部門(人員)發(fā)現(xiàn)重大問題和帶有苗頭性的隱患要及時匯報，及時排除。 8.保安部門要認真檢查維護電視監(jiān)控系統(tǒng)，確保24小時開通，運轉(zhuǎn)良好。非相關(guān)人員禁止進入電視監(jiān)控室，如需要調(diào)看監(jiān)控錄像，必須征得辦公室相關(guān)負責(zé)人同意。

　　9.節(jié)假日期間，值班人員必須堅守崗位，認真履行職責(zé)，做好交接班記錄。對需要加班人員須在值班處登記。對突發(fā)事件和重要情況要及時報告，及時處理。 10.實行每日清樓制度，清樓時間為21時。

　　(三)寫字樓消防安全管理

　　1.財務(wù)室、配電室、設(shè)備機房、檔案庫、廚房餐廳、實驗室、倉庫等重點防火部位，要按公安消防部門的規(guī)定配備消防器材，設(shè)立禁止煙火標(biāo)記。禁止在辦公樓內(nèi)亂扔煙蒂，禁止在辦公樓非吸煙區(qū)(電梯)內(nèi)吸煙。

　　2.各部門員工要遵守消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁擅自移動或破壞辦公樓內(nèi)消防設(shè)施，嚴(yán)禁擅自占用、堵塞、封閉消防通道。

　　3.各部門員工要積極參加公司組織的消防培訓(xùn)，熟悉樓內(nèi)安全通道，掌握消防器材的基本使用方法，自覺遵守辦公樓各項消防安全制度。

　　4.妥善保管紙張等可燃性物品。嚴(yán)禁在辦公室和公共區(qū)域堆放易燃、易爆、有毒等危險物品。嚴(yán)禁私接、更改電器線路和設(shè)備。

　　5.嚴(yán)禁各部門隨意動火作業(yè)，特殊情況需要臨時用火用電作業(yè)的，在操作前必須向辦公室提出申請，由辦公室安排專業(yè)人員操作，并配備相應(yīng)的滅火器具。對違章操作造成事故的，要追究當(dāng)事人的責(zé)任。

　　6.嚴(yán)禁在樓道、辦公室、衛(wèi)生間及辦公樓周圍焚燒廢紙、樹葉等物品。 7.嚴(yán)禁在消防通道停放機動車與非機動車。

　　8.公司安全負責(zé)人要組織相關(guān)人員經(jīng)常巡視辦公樓防火情況，對重點部位加強檢查，對存在的火災(zāi)隱患，及時下發(fā)整改通知單進行整改，杜絕隱患。

　　二、清潔與綠化管理 (一)清潔管理

　　1.清潔管理是營造辦公樓文明、整潔、舒適工作環(huán)境的重要內(nèi)容，由公司辦公室具體負責(zé)。

　　2.樓內(nèi)各部門辦公室的清潔工作由各使用部門(人)負責(zé);公司領(lǐng)導(dǎo)辦公室及大廳、會議室、接待室、貴賓室、洗手間等公共衛(wèi)生及室外環(huán)境的清潔工作由專業(yè)保潔人員負責(zé)。

　　3.辦公樓清潔管理的具體要求詳見：辦公樓衛(wèi)生管理制度、辦公樓衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)、辦公樓保潔人員考核標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)綠化管理

　　1.綠化建設(shè)和管理是公司企業(yè)文化(精神文明)建設(shè)的重要內(nèi)容。 2.管理、愛護花草、樹木是公司全體員工的權(quán)利和義務(wù)。

　　3.不準(zhǔn)隨意砍伐、挖掘、搬移公司綠化樹木。如因確實需要者，需報辦公室批準(zhǔn)。

　　4.禁止攀折花木或在樹上釘釘子、拉繩子、晾曬衣物等。 5.不得損壞花木的保護設(shè)施。 6.不準(zhǔn)私自摘拿花果。

　　7.不準(zhǔn)行人和各種車輛跨越、踐踏綠化帶。 8.不準(zhǔn)往綠化帶上傾倒污水或拋扔雜物。 9.不準(zhǔn)在綠化地上堆放任何物品。

　　10.未經(jīng)許可，不準(zhǔn)在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。 11.凡人為造成綠化、花木及設(shè)施損壞的，要進行罰款處理。

　　12.寫字樓的綠化管理由辦公室負責(zé)，辦公樓的綠化養(yǎng)護由專業(yè)養(yǎng)護人員負責(zé)。

　　三、設(shè)施設(shè)備使用維修管理 (一)、公共場所的空調(diào)管理

　　1.辦公室負責(zé)公共場所空調(diào)日常運行管理工作，分管人員要嚴(yán)格按照規(guī)程操作，做好開關(guān)使用紀(jì)錄。設(shè)備部負責(zé)其維修保養(yǎng)工作。

　　2.空調(diào)開機時間根據(jù)季節(jié)變化確定，原則上在每年6月1日至9月31日(也可根據(jù)實際情況調(diào)整)開機制冷。

　　3.節(jié)假日期間公共場所空調(diào)不開啟，因加班等特殊情況需要使用的，必須提前通知辦公室。

　　4.空調(diào)使用部門要注意節(jié)約能源，降低能耗?？照{(diào)啟動后，應(yīng)及時關(guān)閉門窗，提高降溫效果，夏季設(shè)置空調(diào)溫度不得低于攝氏26度。室內(nèi)無人和下班后，及時關(guān)閉空調(diào)。

　　5.各部門(人員)要自覺愛護空調(diào)設(shè)備，注意保持清潔衛(wèi)生，確?？照{(diào)正常運行。

　　(二)、電梯管理

　　1.設(shè)備部負責(zé)電梯日常運行、安檢、維修維護等管理工作，值班人員要嚴(yán)格按照規(guī)程操作，做好運行、安檢、維修維護紀(jì)錄。

　　2.員工乘坐電梯要文明禮讓，進出轎廂時保持良好秩序。如超載、指示燈報警應(yīng)自覺退出電梯，保證電梯安全快捷運行。

　　3.員工乘坐電梯時應(yīng)注意安全，不可將身體依靠轎門。電梯門在關(guān)閉時請勿將身體任何部位或其它物品伸出門外，以免發(fā)生危險。

　　4.搬運物品時，對可能造成環(huán)境污染或造成電梯損壞的物品要妥善包裝，細心搬運，物品應(yīng)盡量放置在轎廂中央并注意不得超載。

　　5.禁止攜帶易燃易爆有毒物品乘坐電梯。禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂涂濫畫、亂扔雜物。

　　6.電梯運行中出現(xiàn)故障，要保持冷靜，可按警鈴按鈕求救或按照提示與管理人員聯(lián)系(聯(lián)系電話：)，嚴(yán)禁敲擊按鈕、強行扒門，以免造成危險。

　　(三)、物業(yè)、設(shè)備設(shè)施的使用、維護和報修

　　1.公司全體員工要愛護公司物業(yè)、公共設(shè)施，正確使用，規(guī)范操作，延長物業(yè)、設(shè)施設(shè)備的使用壽命，節(jié)省資源，杜絕浪費。

　　2.物業(yè)、公用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)部門，要嚴(yán)格安照工作程序、技術(shù)要求，制訂物業(yè)、公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)維護計劃，做好維修維護保養(yǎng)工作。設(shè)備運行期間，值班人員要按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，遇到問題及時排除，并做好記錄，確保各項設(shè)備運行正常。

　　3、物業(yè)圖紙、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等由公司辦公室和設(shè)備維護保養(yǎng)部門一式二份分別存放保管。

　　4、物業(yè)及大型公用設(shè)施設(shè)備的維修，由設(shè)備工程管理部門提出維修方案報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。做到科學(xué)計劃，周密安排，嚴(yán)格審計，確保質(zhì)量，厲行節(jié)約。

　　5、物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的日常報修，由各部門報公司辦公室，再由辦公室統(tǒng)一填寫《維修派工單》，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，安排設(shè)備或工程部門負責(zé)維修。

　　物業(yè)管理專業(yè)是什么 ?

　　加強中國物質(zhì)文明建設(shè)與精神文明建設(shè)，必然少不了高素質(zhì)的人才。物業(yè)管理專業(yè)主要針對從事或想要從事物業(yè)工作的人員開設(shè)，通過學(xué)習(xí)專業(yè)的物業(yè)知識和法律法規(guī)，培養(yǎng)專業(yè)的物業(yè)管理人才。南開大學(xué)是教育部“211”、“985”直屬重點大學(xué)，是敬愛的周恩來的母校。南開大學(xué)是國內(nèi)較早開設(shè)物業(yè)管理專業(yè)的高等學(xué)校，為了加強在職物業(yè)管理從業(yè)人員技能與管理的綜合素質(zhì)，南開大學(xué)自2001年開展現(xiàn)代遠程教育物業(yè)管理專業(yè)，面向社會招生，在職學(xué)習(xí)，國家承認學(xué)歷。南開大學(xué)深圳研究院直屬南開大學(xué)，負責(zé)深圳地區(qū)招生與培養(yǎng)工作。

看過的人“辦公樓物業(yè)管理條例”還看了：

1.辦公樓物業(yè)管理制度3篇

2.辦公樓物管值班管理辦法

3.商務(wù)樓物業(yè)管理規(guī)定

4.辦公樓物業(yè)管理辦法

5.物業(yè)公司辦公細則