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2017年小產(chǎn)權(quán)政策出臺(tái)有哪些方面

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2017年小產(chǎn)權(quán)政策出臺(tái)有哪些方面

  小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法,在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年小產(chǎn)權(quán)政策出臺(tái),給大家作為參考,歡迎閱讀!

  2017年小產(chǎn)權(quán)好消息

  近些年以來(lái)國(guó)家的發(fā)展重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到農(nóng)村了,為了盡快到達(dá)與城鄉(xiāng)接軌的目的,國(guó)家為了大力推動(dòng)農(nóng)村改革的建設(shè),出臺(tái)了很多的惠民政策,農(nóng)村的補(bǔ)貼補(bǔ)償政策就是一個(gè)最具代表性的。

  2017年隨著農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施,多少人因?yàn)檫@個(gè)一夜暴富,又有多少人因此而怒氣沖天。撇開收益的不說(shuō),單說(shuō)受損者埋怨的問題,這個(gè)主要就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償。因?yàn)闆]有合法合理的手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房子拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低是可以理解的。針對(duì)這個(gè)問題,國(guó)家將給予一定的調(diào)整,以下四種情況沒有房產(chǎn)證也可以獲得正常的拆遷補(bǔ)償

  一、歷史的因素,上個(gè)世紀(jì)土地管理法和土地拆遷法實(shí)施以前,房產(chǎn)的制度還沒有很完善,登記備案還處在雛形的階段,而在這期間造成了很多的房屋問題,所以這些房子就錯(cuò)失了登記領(lǐng)證的好機(jī)會(huì),所以這個(gè)時(shí)期的房屋拆遷是可以給予政策補(bǔ)償?shù)摹?/p>

  二、政府的一些因素,國(guó)家大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化的建設(shè),部分城市中的小區(qū)之間還存在集體的房子,只要房屋的來(lái)源和建造是合法的,沒有相關(guān)產(chǎn)權(quán)的證明,也可以獲得政策的拆遷補(bǔ)償。

  三、農(nóng)村本身的因素,農(nóng)村很多地區(qū)因?yàn)檎邎?zhí)行環(huán)節(jié)的缺失,再加上農(nóng)民本身法律意識(shí)也單薄,對(duì)房產(chǎn)證這個(gè)東西也不夠重視,卻證的現(xiàn)象也比比皆是。如果遇到了拆遷的問題,農(nóng)村會(huì)組織實(shí)際的情況對(duì)房屋進(jìn)行綜合的判定。

  四、祖業(yè)留下來(lái)的問題,在歷史的古城中,有很多都是祖輩留下來(lái)的房屋,這些房子構(gòu)造很有特色,有作為觀光的可能性,也有可能會(huì)納入歷史文化遺產(chǎn)的可能,這些房屋就是沒有產(chǎn)權(quán)證明,也是屬于合法的房屋。

  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

  1、缺少“五證”

  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。

  2、拆遷難補(bǔ)償

  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

  3、質(zhì)量難保證

  這些房屋價(jià)格便宜,房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無(wú)法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。

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