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物業(yè)法規(guī)的試題及答案都有哪些

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  在每個小區(qū)里面,物業(yè)法規(guī)是核心的問題,一個小區(qū)的好壞由物業(yè)決定,那么,物業(yè)法規(guī)的試題都有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)法規(guī)的試卷,希望對你有用!

  物業(yè)法規(guī)的試卷選擇題

  1、條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由( )按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

  A.業(yè)主, B.物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主和使用人 D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

  2、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)( )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

  A.代表 B.維護 C.代表和維護 D.領(lǐng)導(dǎo)和保護

  3、業(yè)主( )參加業(yè)主大會會議。

  A.必須本人 B.可讓物業(yè)使用人 C.可以委托代理人 D.不可以委托代理人

  4、召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開( )以前通知全體業(yè)主。

  A.7日 B.10日 C.15日 D.20日

  5、業(yè)主大會做出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。大會作出制定和修改公約,議事規(guī)則:選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。

  A.1/3;1/2, B.1/2;2/3 , C.2/3;1/2 D.1/2;2/3

  6、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的( )備案

  A.工商行政管理部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門 C.政府社團登記部門 D.公安部門

  7、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會開展工作,并接受其( )

  A.管理, B.指導(dǎo) C.監(jiān)督 D.指導(dǎo)和監(jiān)督

  8、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的( )

  A.臨時委托合同, B.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.臨時性合作協(xié)議

  9、建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約,不得侵害( )的合法權(quán)益。

  A.業(yè)主, B.物業(yè)使用人 C.住宅區(qū)居民 D.物業(yè)買受人

  10、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含( )約定的內(nèi)容。

  A.公共維修資金, B.物業(yè)裝飾裝修 C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.公用面積分攤

  11、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,但是,期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同( )

  A.暫停,B.作廢 C.調(diào)解 D.終止

  12、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)( )進行查驗。

  A.技術(shù)資料 B.共用部位 C.共用設(shè)施設(shè)備 D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

  13、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有( )。

  A.獨立核算能力的企業(yè),B.能自負盈虧的企業(yè) ,

  C.獨立承擔(dān)民事責(zé)任 D.獨立的法人資格

  14、物業(yè)管理企業(yè)( )導(dǎo)致業(yè)主人身,財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  A.按照物業(yè)服務(wù)合同約定 B.未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定

  C.對于住宅小區(qū)治安,消防防范不夠 D.雖然加強管理,但仍舊

  15、物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于( )。未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

  A.使用人 B.業(yè)主 C.開發(fā)建設(shè)單位 D.物業(yè)管理企業(yè)

  16、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,取得( )

  A.職業(yè)資格證書 B.職業(yè)技術(shù)等級 C.職業(yè)等級技能 D.職業(yè)技術(shù)職稱

  17、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身,財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )

  A.經(jīng)濟責(zé)任 B.賠償責(zé)任 C.違約責(zé)任 D.法律責(zé)任

  18、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的( )一并委托他人。

  A.常規(guī)服務(wù)項目 B.特約服務(wù)項目 C.全部物業(yè)管理 D.房屋裝修管理

  19、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費( )

  A.可以不交 B.有業(yè)主分攤 C.由物業(yè)企業(yè)核銷 D.由建設(shè)單位交納

  20、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由( )。

  A.業(yè)主確定 B.物業(yè)管理企業(yè)確定 C.政府物價部門確定 D.雙方約定

  21、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)( )做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

  A.努力 B.全力 C.加強 D.協(xié)助

  22、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由( )約定,但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

  A.業(yè)主 B.物業(yè)使用人 C.物業(yè)管理公司 D.業(yè)主和物業(yè)使用人

  23、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主,業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在( )

  A.公共維修資金的使用 B.經(jīng)營所得利潤的分配

  C.物業(yè)管理活動中的投拆 D.招投標管理活動的批準

  24、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知( )

  A.業(yè)主委員會 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)管理企業(yè) D.居民委員會

  25、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后,由( )依法辦理有關(guān)手續(xù)。

  A.業(yè)主委員會 B.業(yè)主 C.物業(yè)管理企業(yè) D.房地產(chǎn)行政主管部門

  26、物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得( )的同意。

  A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主和物業(yè)使用人

  27、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位,因維修、養(yǎng)護等需要,臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)( )

  A.經(jīng)業(yè)主大會同意 B.經(jīng)業(yè)主委員會同意 C.經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意D.及時恢復(fù)原狀

  28、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的( )告知業(yè)主。

  A.禁止行為 B.注意事項 C.規(guī)章制度 D.禁止行為和注意事項

  29、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止( ),處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  A.違法行為 B.從業(yè)活動 C.服務(wù)工作 D.經(jīng)營活動

  30、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,( )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.居民委員會 D.物業(yè)管理企業(yè)

  物業(yè)法規(guī)的試卷多選題

  1、國家提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。

  A.公開 B.公平 C.公正 D.合理

  2、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)力( )

  A.按合同約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù) B.監(jiān)督業(yè)主委員會工作

  C.對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

  D.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用

  3、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  A.共用設(shè)施設(shè)備 B.建筑物規(guī)模 C.社區(qū)建設(shè) D.市政公用設(shè)施

  4、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:( )

  A.選舉業(yè)委會委員,并享有被選舉權(quán); B.提議召開業(yè)主大會會議,并提出建議;

  C.提出制定和修改主業(yè)主公約、大會議事規(guī)則的建議;D.參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

  5、業(yè)主大會會議可以采用( )的形式,但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

  A.集體討論 B.分組討論 C.書面征求意見 D.小會討論

  6、業(yè)主大會會議分為( )會議。

  A.定期 B.不定期 C.臨時 D.隨時立會

  7、業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)利益:( )等事項依法作出約定。

  A.物業(yè)的使用、維護、管理 B.業(yè)主的共同利益 C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

  D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

  8、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出和從事與物業(yè)管理( )

  A.無關(guān)的決定 B.無關(guān)的活動 C.相抵觸行為 D.不作為行為

  9、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:( )

  A.竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 B.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; D.物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料。

  10、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循( )原則

  A.合理、公開B.收費與服務(wù)水平相適應(yīng)

  C.區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點 D.使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛

  11、物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)由( )制定,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  A.業(yè)主 B.業(yè)主委員會 C.物業(yè)管理企業(yè) D.物價主管部門

  12、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)( )的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

  A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)管理企業(yè)

  13、挪用專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( )

  A.追回挪用的專項維修資金 B.給以警告

  C.沒收違法所得 D.并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款

  14、( )個人有前款規(guī)定行為之一的,處1000元以上1萬元以下罰款;

  A.擅自改變公共建筑、公共設(shè)施用途 B.擅自占用、挖掘道路、場地

  C.擅自利用共用部位、公用設(shè)施經(jīng)營 D.擅自占用物業(yè)用房

  15、《物業(yè)管理條例》的項基本制度包括( )

  A.招投標制度 B.資質(zhì)管理制度 C.人員資格制度 D.專項維修資金制度

  物業(yè)法規(guī)的試卷問答題

  1,物業(yè)管理的特征

  2,物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素

  3.物業(yè)權(quán)屬與物權(quán)的關(guān)系

  4,業(yè)主的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容

  5.物業(yè)管理合同的特征

  6,物業(yè)交易的特點和原則

  物業(yè)法規(guī)的試卷答案

  單選題:

  1、D 2、C 3、C,4、C 5、B 6、B,7、D,8、C 9、D,10、C

  11、D,12、D,13、D,14、B,15、B 16、A,17、D,18、C,19、D,20、D

  21、D,22、D,23、C,24、C,25、B 26、C, 27、D,28、D,29、A,30、B

  多選題:

  1、ABC,2,ABCD 3,ABC 4、ABCD 5、AC 6、AC 7、ABCD 8、AB 9、ABCD 10、ABC

  11、AC 12、ABCD 13、ABCD 14、ABC 15、ABCD

  問答題:

  1(1)物業(yè)管理機構(gòu)的專業(yè)化 (2)物業(yè)管理內(nèi)容的社會化和多樣性

  (3)物業(yè)管理的規(guī)范性 (4)物業(yè)管理的市場化

  2 (1)物業(yè)法律關(guān)系主體

  包括業(yè)主,非業(yè)主使用人;建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè);國家;其他組織(業(yè)主大會,業(yè)主委員會,專業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)管理協(xié)會)共四類主體。

  (2)物業(yè)法律關(guān)系客體

  包括物業(yè)(建筑區(qū)分所有權(quán)專有和共有兩部分);行為(國家機關(guān)行政行為,物業(yè)企業(yè),業(yè)主和物業(yè)使用人的民事行為);非物質(zhì)財富(管理方案,規(guī)劃設(shè)計等)。

  (3)物業(yè)法律關(guān)系內(nèi)容,包括業(yè)主的權(quán)利義務(wù),物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)。

  3 (1)物權(quán)是指人對物的直接支配利用并排除他人干擾的權(quán)利;

  (2)物業(yè)權(quán)屬是主體對所擁有的房屋土地享有的權(quán)利的總和。

  (3)物權(quán)和物業(yè)權(quán)屬是種屬關(guān)系,物業(yè)權(quán)屬涉及物業(yè)中多項內(nèi)容,有復(fù)合性復(fù)雜多樣性。

  4 業(yè)主權(quán)利(1)接受物業(yè)管理企業(yè)服務(wù) (2)提出物業(yè)管理相關(guān)建議

  (3)提出制定修改業(yè)主公約,業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

  (4)參加業(yè)主大會行使投票權(quán)

  (5)選舉業(yè)主委員會用被選舉權(quán)

  (6)監(jiān)督業(yè)主委員會工作

  (7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

  (8)對物業(yè)公用部位和設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)監(jiān)督權(quán)

  (9)監(jiān)督物業(yè)公用部位和設(shè)施設(shè)備專項維修基金的管理使用

  業(yè)主義務(wù)(1)遵守業(yè)主公約,業(yè)主大會議事規(guī)則 (2)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)則制度

  (3)執(zhí)行業(yè)主大會和授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 (4)按國家規(guī)定繳納專項維修資金

  (5)按時繳納物業(yè)管理費

  5 (1)物業(yè)服務(wù)合同主體是特定的(建設(shè)單位和業(yè)主委員會)

  (2) 物業(yè)服務(wù)合同一為他人處理物業(yè)管理方面事務(wù)為目的

  (3)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容復(fù)雜

  (4)物業(yè)服務(wù)合同是有償,要式,諾成,雙務(wù),無名合同

  6 物業(yè)交易特征:(1)標的物區(qū)位固定 (2)標的物具有聯(lián)動性

  (3)標的物金額大,專業(yè)性強

  (4)土地使用權(quán)出讓行為所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)具有承接性

  物業(yè)交易原則:(1)及時登記 (2)房地一體(3)交易價格受國家管理

  (4) 土地使用權(quán)出讓行為所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)隨土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移

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